«Дискомфорт-сервис», мнимое хулиганство и 20 млн отступных: как один ставрополец борется с управляющей компанией
Ставрополец Иван Барыляк обнаружил, что управляющая компания отстегивает с жильцов его дома около миллиона рублей в месяц. Он удачно начал кампанию по восстановлению справедливости, но теперь дело стало за полицейскими и следователями
В системе российского ЖКХ уже давно стала обычной бизнес-ситуация, когда строительные компании после сдачи многоквартирного жилого дома одновременно отдают его на обслуживание в управляющую компанию, которая либо учреждена застройщиком, либо аффилирована с ним. Не то чтобы эта ситуация была незаконной. Просто к моменту выбора формы управления жилым домом большинство квартир (если не все) принадлежат строительной компании на праве собственности, — и в том, чтобы набрать на общем собрании собственников жилья 51% голосов, положенные для выбора управляющей компании, которая будет обслуживать конкретный дом, для строительной компании нет никаких проблем.
Не стал исключением и дом по улице Андреевской в городе Ставрополе: его обслуживание было поручено ООО УК «Комфорт Сервис 1», принадлежавшему застройщику. Жильцы не изъявляли желания сменить управляющую компанию, и управляющая компания, соответственно, жила спокойно. До момента, когда один из жильцов не стал интересоваться, почему выросла плата за содержание и ремонт общего имущества.
Этим жильцом был Иван Барыляк — студент-заочник юридического факультета; по просьбе родственников он стал официально отправлять вопросы в управляющую компанию.
Для начала Барыляк попросил разъяснить, из чего складывается этот тариф. И получил ответ, содержавший перечень — от банковских услуг и налогов до «услуг управления». Последний пункт оказался вторым по дороговизне после обслуживания лифтового хозяйства, и месячный тариф за него составил 2 рубля 61 копейку с каждого метра жилой площади в доме, или 17% от общего тарифа.
Ознакомившись с Жилищным кодексом РФ, пункт 7 статьи 156 которого гласит, что размер платы за ремонт и содержание мест общего пользования устанавливается только по решению собственников жилья, Иван спросил у управляющей компании, когда было проведено это общее собрание собственников. И управляющая компания ему ответила, что тариф таки был утвержден на собрании собственников жилья, а позже специальным письмом представила протоколы результатов общего собрания с указанной датой его проведения.
Поспрашивав соседей по дому, участвовали они в собрании, Иван пришел к выводу, что если собрание и проводилось, то о нем или никто не знал, или никто на него не пришел. А раз так, его результаты не могут быть законными, а как следствие — и повышать тариф управляющая компания не должна была.
Иван стал писать жалобы в жилищную инспекцию, региональный строительный надзор, районную прокуратуру. Первое время ему приходили отписки, но потом государственная жилищная инспекция все-таки обнаружила нарушение закона и выдала предписание произвести перерасчет.
Ответ датирован концом мая 2014 года. Практически год управляющая компания незаконно собирала платежи с жильцов. Незаконная прибыль составила 2 рубля 65 копеек с каждого квадратного метра. В доме, в котором живет Иван, насчитывается 15 734 квадратных метров жилой площади. Таким образом, более 45 тысяч рублей в месяц были незаконно получено с жильцов дома. А всего домов, которые находятся под управлением «Комфорт Сервис 1», в Ставрополе два десятка.
Казалось бы, перед нами начало истории о победе жильца над управляющей компанией — редкий в российской правоприменительной практике случай, когда госжилинспекция становится на сторону собственника.
Но как только Иван стал постепенно добиваться признания незаконного повышения тарифа за коммунальную услугу, с его имуществом стали происходить странные вещи. Неустановленные хулиганы то порежут провода в доме, то изрежут шины на его машине.
В августе 2014 года Иван заметил, что во дворе дома юрист управляющей компании проводит собрание жильцов по поводу капитального ремонта. Выступающий был очень похож на человека, который не так давно порезал колеса автомобиля Барыляка (сцена преступления была заснята камерой наружного видеонаблюдения; это видео отправили в полицию, но мер принято не было). Подойдя к юристу и попросив отойти в сторону для разговора, Иван получил в свой адрес оскорбления, а затем удары по лицу.
После избиения Иван вернулся домой и по совету жены вызвал полицию. Кроме того, он решил переставить свою машину на платную автостоянку, чтобы в случае чего снова не покупать новые покрышки на колеса.
И уже на стоянке к его автомобилю подъехала машина без номеров, из которой вышли люди, вооруженные пистолетами, и стали стрелять по автомобилю и Ивану. У него не оставалось другого выхода, кроме как достать газовый баллончик и распылять его беспорядочно в сторону нападавших. Нападавшие сели в автомобиль и скрылись.
Вернувшись в свой двор, Иван встретил там работников строительной компании и принадлежащей ей управляющей компании. На вопрос пострадавшего: «Вы что творите, твари?» был получен ответ: «А ты попробуй докажи». Вероятно, Иван ошибся, сообщив толпе, что успел сфотографировать нападавших на телефон, потому что после этого его повалили на землю и стали избивать, и в результате мобильный телефон отняли.
Соседи успели записать этот процесс на видео
Россия, сказано в Конституции, является правовым государством. И гражданин, в которого стреляли и которого ограбили, вполне мог бы рассчитывать на оперативное возбуждение уголовного дела, задержание виновных и быстрое расследование и суд над виновными.
Но в очередной раз что-то пошло не так.
Вместо всего вышеописанного Ивану вручили постановление о возбуждении уголовного дела против него по части второй статьи 213 Уголовного кодекса («хулиганство»), а через месяц после августовских событий и вовсе поместили в следственный изолятор. Ставропольский уполномоченный по правам человека (который, кроме всего прочего, является еще и заслуженным юристом России) стал писать письма поддержки, в которых призывал к здравому смыслу и утверждал, что никакого состава хулиганства в действиях Ивана Барыляка нет и быть не может. Потуги государственного правозащитника не прошли бесследно, и спустя почти четыре месяца Ивану изменили меру пресечения с СИЗО на домашний арест.
Сейчас дело в отношении Ивана Барыляка передано в суд.
После многочисленных жалоб стали возбуждаться и уголовные дела против нападавших на Ивана. Но в суд эти дела не направляются, расследование стоит на месте.
Не очень хотелось бы верить, что правоохранительные органы Ставрополья имеют свою заинтересованность. Но когда прослушиваешь короткий разговор с одним из людей в погонах, вера в это резко возрастает.
20 миллионов — неплохие деньги. Согласившись на сделку, вполне вероятно, Иван избежал бы проблем и уголовного дела. Но он отказался, и сейчас ему грозит лишение свободы до 7 лет.
Сейчас в деле, где потерпевшим значится Барыляк, отсутствуют подозреваемые и обвиняемые. По закону таковых может и не отыскаться, так что Ивану остается уповать на правосудие: ведь, как сказано в Конституции, права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом.
